产业园区只是出租、出售物业，为企业提供生产经营场所吗?
深圳·星河WORLD给出的答案是：NO。
一个高质量的园区不仅是房东，还可以是优秀的产业投资商、城市运营商。符合产业方向的企业入园后，在这里得到资金、资源、服务等一系列额外的配套，进而发育、壮大……园区则通过孵化一批批优秀的企业成为“聚人才、集产业、共成长”的产业高地。
近日，“稳中求进向未来·深圳媒体‘高质量发展调研行’”园区行大型采访活动来到深圳·星河WORLD园区，欣喜地看到一种全新的园区建设运营实践。在这里，运营方致力于构筑一个“产业为引领，地产为根本，商业为驱动，资本为重器，物业为支撑”的自循环生态圈，拢聚越来越多的企业和人口，在62.29万平方米土地上建筑起一座产融新城。
“房东+股东”引导形成产业生态集群效应
星河WORLD园区的前身是雅宝工业园，2011年启动改造前属于行政区交界处的偏远地带，交通不便，一片荒芜。随着特区一体化进程加速，园区所处的龙岗区坂田街道和龙华区民治街道迎来重大机遇，2021年出台的深圳“十四五”规划更是将坂田和民治划入深圳都市核心区内。同时，龙岗区近年来实施“一芯两核多支点”区域发展战略，坂田被定位为“西核——数字信息核”的重心所在，进一步带动了园区的发展。
“特区一体化是天时，园区的区位是地利，管理运营方的理念则是人和。”星河产业集团产业发展中心副总经理王英杰向记者介绍，园区开发伊始，他们就在相关部门的指导下，摒弃了仅仅当一个“房东”的老思路，而是将目标明确为打造一个集产融联动、业态互补、资源共享、区域提升四大特色于一体的产城综合体。
华大北斗科技有限公司是国内领先的导航芯片设计企业，2021年正式入驻星河WORLD。企业董事长兼总经理孙中亮对园区的配套赞不绝口，他向记者展示了一台用于测试芯片的设备——转台，“这台设备重达300公斤，工作时高速旋转，因此必须接地安装且打至少两米深的地基。这个‘苛刻的条件’绝大部分产业园区都无法满足。”为了引入这家“独角兽”，星河WORLD在园区内的山体上为这台设备找到了合适的安装场地，并为华大北斗辟出了专门的测试空间。“不仅如此，我们进驻后还惊喜地发现，园区内楼上楼下就是我们的上游供应商或下游客户，沟通非常方便。在一个园区内形成这样的产业集群，对资源和人才的聚集十分有利。”孙中亮说。
据了解，目前入园的1200多家企业里，890家集中于新一代信息技术产业、高端装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业等五大核心产业，其中59%属于新一代信息技术，这与龙岗西部的产业方向高度一致，园区也成为世界级电子信息产业集群的重要载体。目前，园区入驻了26家世界500强企业、44家上市企业、122家国高企业、20家专精特新企业等，在人工智能、互联网+、机器人、航天航空、ICT等方面已形成强大的产业生态集群效应。
同时，园区也有计划地引入了数家科研机构和一批创业公司，成为一个产、学、研基地和企业孵化器、企业加速器，运用“房东+股东”产融理念，打通产业地产与股权投资之间相互反哺的渠道。既以“房东”的身份解决园区现金流的平衡问题，也以“股东”的身份对企业进行投资孵化。
“这不仅帮助解决了很多初创型企业资金、人才、经验不足的问题，还把园区变成发掘投资项目和投后管理的载体。”星河产业集团深圳公司总经理助理李磊举例说，园区内的孵化器星河·领创天下(深圳)以800万元的估值入股深圳灵喵机器人公司，到企业孵化结束时，获得高达数倍的投资收益。
园区当好企业全周期发展“服务员”
相比同地段、同等级的其他园区，星河WORLD的租金单价高出30%左右，但出租率长期保持在99%以上。企业“用脚投票”给予充分肯定，关键原因之一是园区无微不至的企业服务。
全市十大基础研究机构之一的香港中文大学人工智能与机器人研究院落户于此。研究院副院长刘杨告诉记者，选址星河WORLD后，为了让科研人员尽快投入工作，研究院需要在最短时间内完成装修。于是园区安排了专人跟进，并利用开发商资源找到了合适的设计师，“仅用4个月就高标准完成了6000平方米办公空间的装修，服务堪称一流。”
去年，星河WORLD超级企业服务中心成立，打造了包括融资服务平台、知识产权平台、产业政策平台、财税咨询平台、法律服务平台和综合服务平台在内的“一中心六平台”的企业服务体系。中心将园内1200多家企业的服务工作分解到人，每家企业当下是否需要资金、是否需要政策辅导，是否面临其他困难，服务专员都心中有数。
为服务园区内企业，龙岗区行政服务大厅在此设立了星河WORLD分中心，可办理市、区、街道、社区四级共206项政务服务事项和55项企业服务，2021年办文24116件，位居龙岗全区产业园区行政服务大厅分中心第一。这一数据从侧面反映了园区内企业的业务活跃度。
而企业更在意的是“效率”二字。“足不出园，办完了企业迁址涉及的所有手续。”刚从外区搬到星河WORLD的一家企业负责人告诉记者，相比起几年前企业搬迁时“办手续跑坏一双鞋”的经历，这一次的体验太好了。
“我们把自身经营企业积累的经验和资源，导入园区服务，为入园企业提供覆盖全生命周期的产业配套和要素对接，全维度助力企业加速成长。”李磊对园内企业如数家珍：有的企业在这里从无到有、从小到大，例如瑞捷工程，刚成立时租一个小角落，去年上市时员工已经坐满了数层楼;有的企业在这里二次壮大，例如刚落户不久的美团无人机业务部，在园区内开设了国内首条产业园内无人机配送常态化试运营航线，而提供无人机的则是园区内的“网红企业”高巨创新……
新型园区既要服务产业，也要服务社区。星河WORLD以“园区+社区”的模式，打造功能复合、业态齐全、物业形态多元的产城综合体，62万多平方米的空间，涵盖了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和配套服务设施，让人们实现工作与生活的平衡。与此同时，数字化转型也正在导入园区的建设和运营，“拼服务”的水准还将进一步提升。
据介绍，星河WORLD探索的“房东+股东”“园区+社区”“基金+基地”的“深圳经验”，目前已经被复制到国内20余个重点城市，以产业之力为区域创造经济增量和新动能，推动所在区域产业高质量发展，并带动城市发展。
紧跟城市产业发展规划谋划园区发展
今年6月，深圳出台《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》及配套文件，将发展重点归纳为20个战略性新兴产业重点细分领域以及8个未来产业重点发展方向，并在全市规划了20大先进制造业园区。其中，龙岗西先进制造业园区重点布局网络与通讯、半导体与集成电路、智能终端等产业集群。
坂田街道有关负责人表示，区域的发展、城市的繁荣离不开企业和人才的集聚。位于龙岗西、坂田南的星河WORLD园区作为一个成熟的产业园区，在推动城市高质量发展方面打造了样板。“2023年，星河·双子塔将落成，届时星河WORLD将更加成熟，成为坂雪岗科技城乃至龙岗、深圳的重要战略性新兴产业载体。”
作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略版图上的“西核”和龙岗西先进制造业园区的重要支点，坂雪岗科技城集聚了华为、中软国际、神舟、康冠、航嘉驰源等十余家电子信息行业领军企业，形成了全球最完备、响应速度最快的电子信息产业链，具备打造产业链自主安全可控、产业创新生态完善的世界级电子信息产业集群承载区的独特优势。开端于星河WORLD园区的龙岗数字创意产业走廊，则是深圳数字创意产业的实力派。依托大湾区国铁、城际轨道网络建设，龙岗将以深圳都市圈中心区位快速接入广深港、深莞惠河、深惠汕的“两纵一横”发展廊道，辐射珠江东岸电子信息产业集群六大组团，进一步发挥自身龙头引领、平台驱动、产业梯度完整的基础发展优势。
龙岗区科创局相关负责人表示：“预计到2025年，龙岗区战略性新兴产业增加值将达到3500亿元，对全区经济高质量发展的牵引力显著增强。其中，布局于龙岗西的半导体与集成电路的封测、软件与信息服务业的工业软件等关键领域实现重大突破，智能终端、网络与通信、超高清视频显示等集群优势地位持续巩固，数字创意等集群向高附加值产业环节延伸。”
这一美好蓝图，将在以星河WORLD为代表的一批高质量产业园区里变成现实。
【园区简介】
深圳·星河WORLD项目位于福田CBD、深圳北站商务区和龙岗区坂雪岗科技城交会处，享有城市“东进、北拓”战略利好，占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，聚焦以人工智能、5G、大数据、物联网为核心的新一代信息技术产业，以航天航空、智能制造为核心的高端装备制造产业，以数字创意、文化旅游为核心的文化创意产业，以生物医药、数字生命为核心的生命健康产业，以股权投资、创新孵化为核心的科技金融产业等五大核心产业。园内企业年产值超300亿元，吸纳就业人口3万人。目前，园区内中国第一等高双子塔正在建设中，待全部建成后，园区将集聚超3000家企业，创造年产值逾1000亿元。(深圳报业集团记者 任琦)
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