又到了毕业季租房高峰期。
今年，我国高校毕业生规模首次破千万，预计约1076万人。第一批“00后”高校毕业生正式迈入社会，其中有很大一部分会进入租房市场。
爱家房产研究院《2022年上半年杭州租房市场报告》显示，早在今年上半年，“00后”的租房比例就已经有了显著提升，开启了毕业季租房“预热”——从2021年上半年的5.29%，上升至今年同期的9.26%。
那么如今，拿到毕业证书，走出“象牙塔”，迈入社会的杭州“00后”们，在租房领域现状如何?他们有哪些租房诉求?愿意花多少钱租房?在租房过程中会遇到哪些难题?
房租占收入30%的“幸福分割线” 已被拥有强大亲友团的“00后”打破
“从实际租金结构分布来看，杭州租房人群中，‘00后’有27.1%选择3000-4000元/月的房源，有26.9%选择2000-3000元/月，2000元/月以下租金占比在24.4%。”爱家房产研究院工作人员总结，2000-4000元/月的租金，是“00后”们接受度最高的。
在租房市场，以往有一条规律：30%是房租和收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。
但这条规律，在“00后”租客这里显然已被打破。“00后”租客受限于工作年限，个人经济能力与支付能力相对较弱，有的甚至收入只够支付房租。因此在初始租房时，多多少少会依赖父母的资金帮衬。
首次租房，一般除了租金外，支付门槛还需要叠加押金、中介服务费等。在贝壳研究院最近发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》里提到：“押一付一”“押一付一服一”“押一付三”“押一付三服一”是毕业生最常见的首次支付费用，占比分别为18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。这意味着，刚走出校园，就需要一次性拿出相当于3-5个月租金的额度用于租房，经济压力还是比较大的。
虽然暂时需要依靠父母，但“00后”毕业生还是表现出了独立自强的一面。贝壳研究院调查显示，有57.17%的受访毕业生认为自己“能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房”。
在毕业生租房安家的过程中，各个城市都会推出租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等优惠政策，来缓解大学生的经济压力。比如杭州推出了新引进应届大学生租房补贴政策，截至今年上半年，已惠及23万新来杭应届大学毕业生。此外，租赁中介企业也会针对毕业生推出减免租金、押金、中介服务费等优惠政策。
屋里离不开净水器和电饭煲
屋外不能缺优质物业和电梯
以往出于月租金、水电费等考虑，租客大多倾向于选择普通住宅小区房源，但“95后”“00后”有更个性化和多元化的生活方式，他们更注重房源品质和环境配套，不愿意为了“划算”去选择传统“老破旧”、无电梯的房源，更愿意租住公寓类产品。
在杭州租房30平方米以下面积段选择上，爱家研究院统计结果是“00后”们租房比例最高，占23.8%，“这正好吻合‘00后’偏爱租住公寓型产品的特性，特别是写字楼集中周边的小面积公寓更受年轻租客的欢迎”。
在出租房的配套方面，贝壳研究院的调查结果显示，毕业生的需求重点在于解决“衣住行”的基本生活需求。房屋内，净水器(61.12%)和电饭煲(54.76%)成为这届毕业生的生活家电“刚需”;在小区配套上，优质物业服务(33.93%)和电梯(33.46%)是两个最强烈的需求;1公里生活圈内，美食街、生鲜超市和轨道交通成为最受“00后”毕业生欢迎的社区配套。
逾七成女生不愿和异性当室友 卫生习惯最易引发室友冲突
走出校园，步入租住生活，新的居住空间和新的人际关系，直接决定了租住生活的幸福度。对于很多毕业生而言，这也成为租住生活的痛点问题。
贝壳研究院调查显示，租房居住的毕业生中，仅一人居住的只有14.56%，大多数毕业生的租房生涯都绕不过“室友”。
租住生活中最担心的问题是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”(35.09%)。因此，在室友的选择上“00后”们尤其谨慎。
排在第一的“候选室友”是自己的同学(68.69%)，其次是选择同事作为室友(19.03%)。
男女在室友选择上存在显著的性别差异。70.14%的女生对和异性当室友表示“介意”，而65.19%的男性对此“不介意”;更多的人不喜欢自己的室友是一对情侣，女生尤其拒绝，71.74%的受访合租女生介意室友为情侣，男生介意的占比为48.89%。
总结“00后”毕业生们最担心的四个易引起室友相处冲突的问题，分别是卫生习惯(40.04%)、隐私尊重(22.35%)、噪声(17.48%)和作息习惯(11.17%)。
租房过程中最担心
被黑中介、二房东欺骗
以及遇到虚假房源
在租房过程中，房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都可能遭遇“套路”。
贝壳研究院调查显示，2022年大学毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”(41.83%)，其次是“虚假房源信息多”(25.17%)。
但“00后”们并不怕事。近九成受访毕业生表示，若出现住房租赁纠纷问题，会坚持维权;有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚到底”;仅0.46%的人决定忍气吞声。
但在实际操作中，维权力度受维权成本限制。尤其在大城市，很多毕业生初来乍到，维权成本更高，多数时候不得不选择妥协。
纠纷问题的解决途径，也和维权成本密切相关。选择“与出租人(房东、中介)协商调解”的占47.33%;通过法律诉讼途径解决的占比16.11%。因为如果选择诉讼，需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，必须投入更多时间和精力。
杭州市住保房管局也提醒“00后”职场新丁们，在签订租房合同时，要仔细审看租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。尤其在租金支付上，尽可能约定按月或按季支付的方式，警惕一次性预付长期租金，避免因为中介企业的经营问题遭受经济损失。(记者 陆丹 制图 高薇)
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