请你注意了，就在这个关键时刻，楼市出现了1个真相，相比过去二十年房价只涨不跌，当下楼市一个里程碑式的拐点已经出现了。按照业内人士的说法，中国房价可能难逃“鹤岗化”，真的是这样吗？
(资料图片)
这在过去，我们大家心里都明白，打工人想在城里买套房子，辛辛苦苦了20多年，终于凑够了几十万首付，可是最后还是得贷款才能买得起房子，后面30年都得背负高额房贷。
可是现在，情况完全变了，大家不仅有能力买房， 还有表态，“不要再买三四线城市的房子了！”这是怎么回事？
事实上，早从2022年春节开始，各城市成交量就不断下跌，尤其是三四线城市，降幅同比达到了94.6%。究其原因，我的观点有三： 首先，人口和投资性购房比例有断崖式差距。 听到这，你可能会说，“这样讲纯属瞎说，要说炒房客投资房产，一二线城市情况可比三四线城市严重多了，可你却说因为投资性购房，导致三四线城市房价“鹤岗化”，这怎么可能呢？”
请你看清楚了，我不仅提到了炒房，还专门联系到了人口，你应该明白我国人口流动有一个鲜明特征，那就是从小城市流入大城市，说白了就是三四线流入一二线。
因此，即便是大城市投资性购房比例很高，但是因为吸引了大量外来人口，当中很多房子都有人接盘，于是泡沫也就没那么大了。
可是反过来说，三四线城市房子也不少，再加上人口外流严重，自然也就无人接盘，别说房价难逃鹤岗化，就是下跌50%，也不算特别奇怪。
其次，三四线城市对楼市的容忍度更低。 对于各位来说，这句话很抽象，我们看一份数据就知道了，根据财政部公布信息，2023年一季度全国政府性基金预算收入10825亿元，同比下跌21.8%；全国政府性基金预算支出21066亿元，同比下跌15%。
我们不禁要问了，这是什么意思，难道土地财政走到尽头了？截止到去年底，全国卖地收入6.9万亿元，同比降幅23%，你要知道这可是近35年以来的最大跌幅。
更关键的是楼市遇冷，影响的不单单只是地产这一个行业。
诸如餐饮、旅游、居民家庭消费，尤其是装修都会受此影响，相比一二线城市城市来说，三四线城市的容忍度更低。
最后，三四线城市房价和一二线城市差距越来越小。 在很多人的心里始终都一个观念——既然城市存在等级，房价自然也是如此。可事实并非如此，三四线城市房价不仅不便宜，甚至还高于部分大城市，如果是你来选择，同样拿着100万现金，你还会在三四线城市买房吗？
我不知道你的选择，但我不会。我们要明白一点，随着城市群和都市圈概念的提出，今后城市担负的角色差会越来越大，大城市要承担更多的任务，而小城市机会就很少了。
因此，对于大多数人来说，现阶段三四线城市的房子就不能买了，特别是你想获得更好的发展，势必就要到大城市，如果你过早买了房子，今后能不能出手都是个难题。
更关键的是中国房价一旦全面“鹤岗化”，在各类城市之前，最先受影响的可能就是三四线城市了。
当然了，正所谓“共性背后必有个性”，其实房价也是这个道理，即便是随着楼市出现鹤岗化这个真相，例如从2万每平降到1.5万每平，但是细分到城市和地段，仍然是有的城市房价上涨，有的城市房价下跌。
地段也是如此，那些配套齐全、资源优越的新城区，随着大量人口不断流入，房价肯定还会上涨，可能幅度没以前那么大，只有2%到3%左右，但至少每年还有收益。可是那些老城区，尤其是没有学区支撑，房价下跌在所难免。
这点很好理解，不论是我们当中的谁，买房都有原因，要么是改善居住环境，要么是为了资源，学区就是当中的代表。对于外来人口来说，如果没有学区，老房子的价值无限接近于零。
我们可以说房价会鹤岗化，但对于不少人来说，可能还会感觉房价没有下跌的情况，原因就在于此。
其实大家也应该关注了，时隔多年之后，最近提及房产税的次数逐渐增加，或许这也是个信号。
对此，你要是有其他看法，欢迎一起友善讨论！
营业执照公示信息