乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
(资料图片)
保利建工海玥天汇位于东至眉州路，南至长眉小区，西至R-06地块，北至规划昆明路,保利内环内天字系3.
【项目亮点】
1、项目价格为115000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积90~145㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边，有24个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度建筑类型包括板楼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
145平户型-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图145平户型
该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
进门即是玄关，可做收纳空间；厨房空间较大，操作流畅；南向大客厅设计，采光通风极佳；阳台可洗衣晾晒，也可休闲观景；主卧套房设计，自带衣柜和卫生间，私密性好；每个房间均带有飘窗，活动空间更大，采光效果更好；北向小房间可做书房、储藏间、儿童房等，按实际需求改造，比较灵活。
90平户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平户型
该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
户型方正，南北通透；客厅+双卧三开间朝南，采光性能好；厨房U型设计，操作方便，且预留有冰箱位置；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；南向阳台可以洗衣晾晒，通风效果好。
【交通出行】
轨道交通：附近有24个地铁站，最近的是宁国路(地铁站)，距离383米。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是长阳路眉州路(公交站)，距离233米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有24个学校，最近的是上海市杨浦小学分校，距离77米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是江浦社区卫生服务中心金鹏社区卫生服务站，距离229米。
商业配套：附近有24个商超，最近的是长华食品商店，距离72米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~145㎡,价格约115000元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群
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