榜
(资料图片仅供参考)
单
解
读
河南省
2022年1-12月，河南省销售由碧桂园和建业集团等领衔，外来头部企业和本土龙头企业的实力都非常强劲。TOP10门槛值在50亿元左右，前六位企业销售额在80亿元以上，TOP30门槛值在15亿元左右，越往后企业间的差距越不明显。
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郑州积极调整供需政策
2023年有望继续降低首付比例
12月，郑州开展商品房团购会，会上宣贯了限购、限贷调整以及购房退税优惠等政策，同时支持企事业单位团购现房或准现房。
回顾2022年河南省政策，郑州在供需双端的政策调整都十分积极，三四线城市以购房补贴、公积金贷款等需求端放宽政策为主。具体来看，需求端层面，郑州3月初出台十九条新政，是最先调整商业贷款首付比例的二线城市，6月出台鼓励房票安置政策，引发了行业对于房票安置的极大关注；供给端层面，在保交楼的大背景下，郑州9月印发“大干30天”保交楼专项行动方案，并通过保交楼专项借款和设立纾困基金积极筹集资金，目前已取得一些成果，据官方称95%保交楼项目实现实质性复工。
展望2023年，郑州有望继续在商业贷款首付比例上有所放宽，官方透露在现有首套房首付比例30%的基础上，正在研究将首套房、二套房最低首付比例分别调降至20%和40%。
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年末成交依旧疲软
2022年去化周期继续延长
12月，郑州成交依旧较为疲软，虽然较10月和11月改善，但是整体水平依旧不高。具体而言，12月郑州商品住宅成交55.4万方，较2021年12月同比下降50%，2022年第四季度成交为年内最低，不及其他三个季度的一半。2022年郑州成交峰值出现在6月，成交面积达到124万方，其次为3月和7月，均超过90万方。
纵观2022年全年，郑州成交同比缩水明显，1-12月成交面积849万方，同比下降42%，由于成交持续疲软，郑州的库存压力继续上升，至2022年末去化周期已经超过4年。在此背景下，我们认为2023年郑州市场恢复仍然面临较大压力。
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年末全省成交规模明显上升
郑州全年土地成交表现冷淡
12月，土地成交的翘尾如期而至，在11月供应高峰后全省土地成交明显上升，成交规划建面超过2000万方，是此前单月成交量的2倍以上。不过整体而言，2022年土地供应和成交的萎缩都比较明显，2022年全省供应土地建面12551万方，成交土地建面8347万方，较2021年下降均超过40%。
11月第三批集中供地结束后，郑州后续没有推出第四批供地。总的来说，2022年郑州土地成交比较冷淡，2022年共出让49宗地，出让金额约324亿元，较2021年分别下降34%和44%；第二批集中供地开始再无溢价出让，且地方平台公司的拿地占比从第一批的超过五成，到第二批超过八成，至第三批已经达到100%。
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