保利、中海分食万科551亿广信资产包中两宗地块

6月26日下午，万科551亿元广信资产包中的第二宗招拍挂地块出让，保利发展（600048）以接近底价的价格斩获该地块。不久前，中海地产同样以底价拿下广信资产包中的另一宗地块。

详见《万科551亿元广信资产包两宗地块挂牌 知情人士：目前为政府收储项目》

今天出让的是蕙兰苑地块，位于广州荔湾区浣花路以南、花地大道南以西。土地用途为二类居住用地，土地面积17716平方米，建筑面积54180平方米，起拍价14.09亿元。本次竞拍并无波澜，一共仅3轮出价，保利出价两次，最终较起拍总价溢价约2000万元拿下该地块，折合楼面价约2.7万元/平方米。

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6月16日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）被中海地产以约19.92亿元总价收入囊中，折合楼面价2.4万元/平方米。中海拿地过程更为顺利，仅有其一家报名竞价。

广信资产包交易标的核心资产为位于广州市核心区域的16宗可开发土地，剩余权益可开发计容积率建筑面积预计210.98万平方米，主要位于荔湾区、越秀区，包括广州花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路玉兰苑烂尾楼等地块及项目。

此次挂牌出让的蕙兰苑、紫兰苑地块位于广州荔湾区花地湾，靠近万科金域曦府、万汇天地 瑧园、万汇天地 朗庭三个万科项目，这三个项目也都是从广信资产包解包而来的，还有一个位于三元里的项目万科喜悦里已经售罄。

记者此前从熟悉广信资产包情况的知情人士处独家了解到，蕙兰苑、紫兰苑两宗地块为政府收储项目，政府进行前期土地整备后，以招拍挂方式出让。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，紫兰苑此番以政府收储出让的方式被中海拿下，从万科的角度来说快速回流了资金，从政府的角度来说加快了片区开发，从中海的角度来说获得了一块位置不错的市区土地，是各方利益诉求平衡的结果。按照项目周边新盘每平方米5万多元的房价看，项目2.4万元/平方米的成交地价不能说便宜，但也不算贵。现在这个竞争充分的市场，企业想要“好做”的项目，就要有“摇号”的运气，否则只能老老实实拼实力、拼产品、拼营销。

克而瑞数据监测显示，今年5月老芳村一手住宅共成交234套，成交均价为60013元/平方米，户型产品丰富，涵盖刚需、刚改、改善等多个产品类型。

值得注意的是，在本轮广州土拍中，保利还以21.86亿元拿下广州历史第二贵宅地，该地块位于天河区员村一横路，成交楼面价57281元/平方米，为广州宅地成交楼面价TOP2。

从市场层面看，保利和中海近年来是广州招拍挂市场的“常客”，也在持续增强市场份额。据克而瑞统计的2023年1-6月中广州房企权益金额排行榜，保利发展以180.55亿元权益金额位列TOP2，仅次于越秀地产，中海以48.65亿元位列TOP5，万科紧随其后。