自去年以来，房企通过各种“花式促销”吸引购房者。
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近日，河南安阳“建业花园里”项目因“0首付0月供”引发市场关注。据最新消息，相关广告已被撤下。此外，建业集团回复证券时报·e公司记者，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
除了河南安阳，深圳房地产市场一个超低首付楼盘的消息也刷屏深圳购房者朋友圈。不过，证券时报记者致电该项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。
河南安阳“0首付0月供”刷屏，建业集团回应
2月17日，河南安阳一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，瞬间冲上热搜。 17日下午，据媒体报道，有记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
18日，证券时报·e公司记者从建业集团获悉，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业称“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
此外，2月18日上午，最新获悉，打出该广告的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下。
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，购房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。实际上，看似开发商在还贷款，但是借款人是购房人，一旦开发商资金出问题，不能及时还款，银行会直接找购房人追债，相关的法律后果依旧是购房人来承担。
深圳：“30万首付买三房”消息刷屏
2月17日，许多深圳购房者的朋友圈被“首付30万买深圳三房”的信息刷屏。房产中介经理纷纷发布这样一张宣传海报，“首付仅需30万元，买深圳全南向三房”。据了解，该楼盘为位于龙岗区的信城缙悦城。
从房产中介经理发送的消息来看，该项目推出房源的最低总价是295万元起，按三成首付来计算，最低也要接近90万元。“以这套最低价的房源为例，剩余60万元首付款相当于开发商直接减免，办理银行贷款时，开发商会给购房者打一个60万元的款项，但这笔款项仅用于支付首付。”一位现场的房产中介告诉记者，“这批房源都被抢疯了，而且这个活动随时会被叫停。”不过，记者致电项目营销中心，公司销售人员却以“忙不过来”为由没有回答记者提出的问题。
去年8月，一则号称深圳龙岗区某楼盘项目的“0首付购三房”消息在互联网平台流传，该楼盘也是位于龙岗区的信城缙悦城。当时，记者从销售人员处了解到，“0首付”实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。随后，“0首付”活动被叫停。
当时，信城缙悦城项目开发企业深圳市深润川实业有限公司还发布声明称，近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
打政策的“擦边球”？
对于各类“0首付”，记者采访了多位购房者，大多数购房者表示对低首付方式兴趣不大。
“现在买房压力已经很大，分期付首付款并没有减轻压力。”深圳一家大型房企营销部人士告诉记者，尽管楼市调控放松的预期有所升温，但如果项目的自身条件一般，开发商也不愿意“等”市场回暖，要么延迟新盘开盘，要么就是通过折扣走量。通过降首付的方式来促销，其实已经是在打政策的“擦边球”。
“这种营销活动表面上降低购房的门槛，事实上突破了差别化的住房信贷政策，如果是银行特别是对接第三方金融机构，就有高利贷、消费贷的嫌疑。对购房者来讲，未来的支出可能明显增加，需要引起重视。按照相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首期款，不存在开发商自己借款给购房者付给自己的说法。而且，凡是推出这种优惠的项目，产品的性价比不高，开发商急于回笼资金，就推出这种活动，购房者要慎重考虑。”有业内人士对记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况。对于大城市而言，当前要鼓励房地产市场消费，首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。
（文章来源：证券时报）
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