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12月23日，由长三角REITs产业联盟主办，上海交通大学上海高级金融学院、中国资产证券化论坛协办的“长三角REITs产业联盟走进高金”线上沙龙落下帷幕，共有近300余位高金学生和业内人士参加了此次活动。沙龙上，上海证券交易所债券业务部副总监段东兴表示，目前，上交所市场共发行了公募REITs产品15只，募集资金541亿元，对于盘活存量资产、促进良性投资循环、提升直接融资比重起到了较好示范效应。
我国是基础设施大国，具有非常显著的基础设施规模优势。REITs的产品功能与基础设施领域天然匹配，能够有效盘活存量资产，推动基础设施投融资市场化、规范化发展，形成良性投资循环。同时，REITs具有流动性高、收益稳定、安全性强的特点，有利于丰富资本市场投资品种，更好满足人民日益增长的财富管理需求。
华泰证券资管REITs业务总监朱刚介绍了境外公募REITS实践案例，他表示美国电塔(AMT)作为全球最大的REITs之一，由纽交所上市公司转型为REITs，其商业逻辑与REITs十分契合。REITs工具的运用满足了通信运营商的轻资产运营模式，有效支持了站址建设和国际化扩张，同时为投资人提供了高分红，以享受税收优惠政策，这为我国公募REITs市场发展，资产运营提供了可学习借鉴的案例。
“公募REITs对险资等长期资金具有非常大的吸引力，这说明公募REITs是长期资产组合中的产品，在市场上拥有较大需求。”上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、学术副院长严弘表示，“我国公募REITs市场规模目前还不到1000亿元，几年后，这一市场可能达到数千亿甚至上万亿。”
华夏基金基础设施与不动产投资部负责人莫一帆也表示，无论是从基础设施存量占比角度，还是从REITs在资本市场占比的角度，我国公募REITs市场均有望成为万亿级的大类资产，加上商业地产，可能是几万亿级的市场，“市场期待尽快做大公募REITs市场规模。”
段东兴表示，为进一步实现基础设施REITs市场建设目标，充分发挥REITs产品功能，未来将加快推动推进REITs市场常态化发展：一是以盘活存量促投资为目标，切实提升服务实体经济和国家重大战略的质效；二是以扩规模是路径，着力建设与我国经济体量匹配的REITs市场；三是以建制度是保障，系统构建符合REITs特点的制度安排；四是以市场化为方向，更大激发市场活力和发展内生动力；五是以政府引导为关键，进一步优化REITs市场发展的政策环境。
严弘同时表示，我国公募REITs市场需要配套的法规和税收制度安排，以保证这一市场的健康、可持续发展，“在发行端、运营端和扩募机构等方面仍有很大的优化完善空间。”
（文章来源：证券时报网）
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