天津楼市等风来 开发商已经开始争先恐后推盘

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楼市调控“新政”出台距今已有近半个月的时间，无论是置业者还是开发企业都在翘首期盼天津楼市“政策”的推出，很多人相信天津楼市此次推出的政策会带来楼市秋日里的又一次营销风潮。

每一次国家针对楼市“新政”的出台都会带来市场的稳健发展，也会给开发企业带来多重的利好。首先是营销业绩的上升，其次是产品品牌在市场的影响力升温，再有便是引发全新的产品更新迭代，推陈出新。

据了解，自7月27日晚上住建部发文出台楼市“新政”后的几天里，天津楼市开始出现看房热，多家楼盘营销中心开始忙绿地接待来访的置业者，有楼盘营销负责人表示，随着“新政”的出台，人们对于买房的热情开始升温，连日来到营销中心看房的置业者络绎不绝，其中有刚需婚房的选房人，有外地人准备落户天津的置业者，也有改善型居住需求的选房人，多数置业者以看为主，更多的还是关心天津楼市的相关政策。

某开发企业高管认为，此次楼市“新政”出台再次确定了房地产行业支柱产业的位置，促进了房地产行业更加稳健的发展轨迹，而对于置业者更是有了种种利好。作为品牌开发企业，首先是要拿出更适合的楼盘产品满足市场需求，同时要恪守行业规则，用产品赢得营销的业绩。

某楼盘项目营销负责人表示，“新政”出台给改善型需求的置业者注入了“兴奋剂”，目前天津有改善居住需求的置业者不在少数，每天楼盘营销中心都会接待约十组的改善型需求置业者，他们最关心的是选择改善型产品按首套还是二套房计算，二套房的首付比例是多少，在接待的改善型置业者中大多数都是因为二套房首付比例的上调而流失。“新政”出台后对于改善型需求起到了助推作用，特别是认房不认贷让很多有过购房贷款记录的置业者在名下无房记录的前提下可以以首套房资格选择改善型居住产品。

“新政”的推出也让开发企业有了更大的信心争先恐后地推产品，多个楼盘开始拿出“压箱底”的好产品推向市场，备足精品以供置业者选择。一些楼盘抓紧推出实景产品预热市场，部分新拿地项目也是加紧时间推出户型介绍。

有业内人士分析认为，对于刚需置业者来说，如果降低了首套房的首付，那就把这笔钱用来购买包括汽车在内的其他商品。有房地产业内人士分析认为，购房贷款已经成为多数买房人的选择，而首付款对于买房人来说是一笔较大的开支，交了购房首付款，大部分积蓄被掏空，而后便是若干年的还贷，各种压力纷至沓来，严重影响了日常生活，而“新政”中指出的降低购房首付款，降低购房贷款利率放开了置业者的手脚，相对应地也是对整体金融市场的一次消费拉动。