3月15日，国家统计局公布了2023年1-2月份房地产开发投资与销售数据，其中供应端的房地产开发投资、新开工面积等指标降幅明显收窄，需求端的商品房销售面积和销售额指标也呈现加速改善态势。
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值得一提的是，2023年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1-2月住宅销售额为1.4万亿元，同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比实现正增长。
对此，多位专家对证券时报·e公司记者表示，今年以来，受益于购房者积压需求快速释放、以及前期政策效果进一步显现等，让楼市活跃度持续回升。不过，市场好转更多表现为热点城市的修复，全国楼市尚未完全恢复。未来，热点城市的回暖有望进一步带动全国市场企稳。
住宅销售额呈现正增长
需求端方面，2023年1-2月，商品房销售面积和销售额等指标降幅已经明显收窄。具体来看，2023年1-2月，商品房销售面积为1.5亿平方米，同比下降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7个百分点。其中，1-2月住宅销售面积为1.3亿平方米，同比下降0.6%；。
2023年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1-2月住宅销售额为1.4万亿元，同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比实现正增长。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，1月底以来，伴随着疫情形势好转后积压需求快速释放、前期政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升，房地产市场活跃度回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄。
在贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，市场修复由多方面原因带动。“去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。”
“全国商品房销售面积指标已经总体上进入到‘由负转正’的边缘线上，3月份交易数据有望继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正。”易居研究院研究总监严跃进说。
整体来看，多位专家认为，全国市场尚未完全企稳恢复。陈文静表示，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复。“短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，新房成交规模增长并不明显。”
“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”刘丽杰也表示，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。
“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场熄火，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”刘丽杰说。
房地产开发投资额明显改善
从供应端看，1-2月房地产开发投资、新开工面积等指标加速回暖。2023年1-2月，全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比下降5.7%，降幅较2022年全年收窄4.3个百分点。其中，1-2月住宅开发投资额为1.0万亿元，同比下降4.6%。
对此，严跃进表示，全国房地产开发投资额处于明显改善状态。“这说明当前开发投资数据总体朝着优化的方向进行，原因包括金融16条政策持续释放效应，以及今年年初以来购房市场活跃度明显增加。后期还需要继续给予政策保障。”
在陈文静看来，2023年“保交楼”支持政策落地节奏或加快，资金规模亦有望加大，带动竣工面积持续改善，但新开工改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。
2023年1-2月，全国房屋新开工面积为1.4亿平方米，同比下降9.4%，降幅较2022年全年收窄30.0个百分点。其中，1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米，同比下降8.7%。
对此，陈文静表示，1月以来，监管部门继续加强对系统重要性优质房企的资金支持力度，房企融资环境继续改善，房地产企业资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量。
此外，2023年1-2月，全国房屋施工面积为75.0亿平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积为52.8亿平方米，同比下降4.7%；全国房屋竣工面积为1.3亿平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面积为1.0亿平方米，同比下降9.7%。
（文章来源：证券时报·e公司）
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