“回暖”成为近期深圳楼市频繁提及的词汇，也搅动着购房者和卖房者的神经。“真的回暖了吗？楼市现在是什么趋势啊？”在深圳定居的李丽(化名)近期向新京报记者咨询。去年想换房的李丽将自己的房屋挂在了某中介平台，但几乎无人问津，后来由于签约过期等原因，换房一事暂时搁置。
记者通过咨询深圳部分片区中介门店春节后二手房咨询、带看以及成交情况发现，相比去年，均有明显提升。而上周(2月6日-2月12日)深圳二手房成交784套，也是去年以来成交量最高的单周数据。
(资料图片仅供参考)
中介们忙了起来，咨询量大幅增加
小王是深圳宝安区一中介门店的经纪人。据他介绍，春节过后，房子买卖咨询量大幅增加，“以我为例，以前一天的咨询量也就一两个，且以租房为主，现在一天是十来个咨询，有时候忙起来，能忙到晚上11点钟左右。”
随着咨询量的增加，二手房成交量也在上涨。“成交量确实上来了，我们店这个月二手房已经成交了3套，一手房成交了8套，而在去年，店里平均一个月还成交不了一套房。”小王如是说。
在深圳罗湖区一中介门店工作的小何拥有同样的感觉，“近期，电话咨询以及上门客都很多”。该区另一中介门店经纪人小张也表示：“二手房成交量比以前多了很多。据我了解，我们公司所在的这个小片区，春节后即使较为平淡的时候，一天也能成交一两套，还有一些我不知道的成交数据。”
对于深圳二手房成交回升的原因，上述经纪人都表示，疫情管控的放开释放了压抑很久的购房需求，同时刺激政策不断出台，房贷利率已经非常低了。
哪些人在买卖房源？小张表示，有的是急用钱卖房，有的是换房，有的则是抄底买房，“我们附近换房的人多，有些人担心未来市场会上涨，到时换房成本增高。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，按揭利率持续下行，首套房利率已经降至历史最低，国家和各地积极纾困楼市，希望市场稳定下来，再加上房价已经充分下跌，部分区域下跌超过了30%，对于刚需和换房人群来说，预期悲观开始改变了。
换房需求下，二手房成交回升明显
自2021年2月深圳二手房参考价政策出炉后，深圳二手房进入了为期两年的下行区间。
根据深圳房地产中介协会(简称“深房中协”)统计数据，2022年全年，深圳二手房录得(含自助)26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。
如今，深圳二手房市场回升趋势显现。
深房中协统计数据显示，1月30日-2月5日，深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长率为214.6%；2月6日-2月12日，深圳全市二手房(含自助)录得784套，环比增长率为40.0%。
784套，也是去年以来深圳成交最高的单周数据。
在价格方面，根据国家统计局2月16日发布的70城房价指数显示，1月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨0.6%，去年12月份则是环比下跌0.5%。
对此，李宇嘉认为，去年疫情连续冲击，很多人的购房需求被迫阻滞，加上疫情冲击刚需购房，导致换房需求也受到影响。今年以来，疫情消散，重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。近期，深圳二手房成交平均面积为95平方米左右，比去年下半年的面积略有下降，意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。
不过，在李宇嘉看来，这一波需求的规模较小，很大程度上是滞后释放的需求，预计在低位上反弹3个月左右，月度成交3000-4000套，低位基础上有所修复，但“量”的势能还是较弱。如果没有后续的需求接力或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆动力弱，居民收入预期不佳，预计楼市成交很难进一步有“量”的反弹。
事实上，对于深圳来说，政策调整的空间和呼声很大。像李丽这样的换房需求还有很多，但在客观因素下，其换房计划难以较快实行。“如果换房，由于二手房参考价以及首套房认定资格，我们的首付在八成左右，压力真的很大。”李丽说，期望未来这两项政策会有所调整。
对于深圳二手房参考价，此前，深圳市住房和城乡建设局工作人员在接受媒体采访时曾表示：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
（文章来源：新京报）
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