乐居新媒体 宗镛发自深圳在许多人眼中，深圳本地人应该都收入不菲，然而，深圳不少原关外部分地区因发展滞后、房租低廉等因素，并未有许多人想象中的收入水平。
近期，龙华观澜陈屋村一带的村民向乐居君爆料，称其被征收的房子，开发商已接近一年未支付安置过渡金，不少村民已因此陷入经济困境，甚至沦落到无家可归的地步。
(资料图片)
来源：陈屋村村民提供
拖欠近一年过渡租金,旧改停滞回迁遥遥无期
位于龙华区观湖街道的东王围、陈屋围和福田围三个旧村改造项目，是深圳市2016年第二批批准立项的城市更新项目，被命名为“陈屋村城市更新单元”（下称“陈屋村旧改”），申报主体为深圳宏天房地产开发有限公司（下称“宏天房地产”）。
来源：深圳市规划和自然资源局
在立项之后，陈屋村旧改一度进展飞速，据了解，项目于2017年9月份陆续与村民签约，大量村民开始交房并搬迁，同时由开发商宏天房地产按照22元/平·月发放已签约业主的安置过渡费，每季度发放一次，直至项目建成回迁。
不过就在2019年1月25日进行旧屋村范围公示后，项目便没了进展。
业主发现危机是在去年的7月份，原定于2022年7月份发放的第三季度安置过渡费，却迟迟未能兑现。
据悉，对于安置过渡费未能及时发放的情况，陈屋村旧改开发商宏天房地产并未提前告知村民，直到8月份有业主向开发商反映安置过渡费发放的问题，开发商表示将于2022年10月15日将同时发放第三、第四季度的安置过渡费，并向业主出示承诺书。
来源：陈屋村村民供图
然而，进入到2023年5月份，开发商依旧没发放去年三季度的过渡租金，甚至连去年四季度以及今年一二季度的都未发放。
将近一年没发放过渡安置费，令不少依赖安置过渡费生活的村民陷入困境，部分村民更是在今年五月初自发拉起横幅声讨开发商。
来源：陈屋村村民供图
据陈屋村村民王姐（化名）称，截至2023年4月底，宏天房地产累计已拖欠陈屋村旧改项目290户权益人四个季度过渡安置费近4800万，而村民的主要诉求也是希望宏天房地产能支付过去欠付的过渡安置费。
就在村民接连的声讨以及观城街道办的压力之下，5月12日，宏天房地产方面再次向村民出示承诺书，承诺将于2023年6月10日前尽最大可能完成欠付的过渡安置费。
来源：陈屋村村民供图
然而，不少村民仍认为开发商完成支付的可能性并不高。
村民的担忧不难理解，即使是下个月能兑现欠付的累计四个季度，对于接下来的过渡安置费是否能按时兑现，还是未知数，毕竟陈屋村旧改项目连专项规划都还未通过，旧改之路遥遥无期。
乐居君通过实地踩点发现，陈屋村旧改所在三个旧村大部分房屋处于无人居住状态，已签约交付的房屋均喷上大大的“拆”字，由于时间原因，本应鲜红的拆字如今在时间的冲刷下难掩褪色。
陈屋村实景（乐居摄于23.05）
据了解，除了少部分未签约房屋仍有人居住，其余已签约的房屋均处于断水断电状态，由于房屋产权已移交开发商，业主们即使收不到安置过渡费，也无法收回房屋继续居住。
由此可见，陈屋村旧改进展似乎陷入停滞状态，村民即使收到开发商拖欠的近一年安置费，而旧改项目迟迟没有进展，村民住进回迁房的日子一样是遥遥无期。
而原本依赖自建房收租的原村民，赖以生存的房子在交付给开发商之后，大多都靠着安置过渡费租房度日。
甚至有村民在移交房子后在附近购置商品房，以安置过渡金作为月供，由于一年没发过渡租金，如今其购置的商品房已被法院拍卖，该村民也沦落到被称为失信执行人。
至于处于风波中心的宏天房地产，日子似乎也不好过。
水土不服过江龙,民企旧改疑似陷入困局
至于陈屋村旧改的申报主体，也是陈屋村村民的声讨对象宏天房地产，可能很多深圳人都不了解。
据企查查显示，宏天房地产的主要控股为深圳市长润和汇房产开发有限公司，是一方投资旗下子公司，而一方投资也就是来自大连的一方集团，其在大连的名气不亚于万达集团。
来源：企查查
陈屋村旧改是大连一方集团入局深圳旧改的首个项目，对于陈屋村旧改的定位，据早期项目的宣传方案，陈屋村旧改规划将打造为总建面60万㎡，集商业、居住、新型产业于一体的综合性项目“深圳一方中心”，并计划建设两栋高近200米的超高层写字楼、特色文化街区及九年一贯制名校。
从一方集团的官网也可以看到深圳一方中心的效果图。
营业执照公示信息