地产圈里的高考:一场走出调控高压的“成年礼”

2018-06-12 09:36:31 项城网

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又是一年一度的高考季。此时,九百多万考生,几百万个家庭,全国一盘棋,同一时间,在高考发令枪的指挥下,同台竞技。高考不仅仅是一场“文化考”,更是一次“综合能力考”,你不但要亮出“十八般武艺”,还要有保持高压下应有的综合素养。

高考让人“喜”,因为对于中国人来说,它很像一个“成年礼”。很多人认为,没有经过高考的洗礼,没有走进大学的殿堂,似乎有太多的缺憾,这样的人生似乎有些“残缺”。高考又让人“忧”,因为很多不文明的社会现象因为高考而暴露出来。为了让孩子读一个名牌大学,有的家长们总是愿意做任何事情,哪怕去“拜神求药”也在所不惜,迷信余毒,沉渣泛起;还有一些家长,因为子女高考,一个月,半年,甚至一年都围着孩子转,送吃送喝,嘘寒问暖,生怕出了乱子。有些举动,看似关心,却无形中增加了孩子的压力,“高考焦虑症”由此而生。

可见,这个“成年礼”并不简单。

对于考生如此,对于地产圈也是如此,严峻的政策调控,这何尝不是地产圈的“成年礼” 。

2018年一季度的数据显示,地产融资下降了1.33万亿,下降了20%,企业贷款下降了15.8,委托贷款下降了50%,信托贷款下降了9%,融资下降了80%,所以到3月份为止,企业存款下降了1.21万亿,和去年年底相比。一个季度少1万个亿,开发商手里的钱很紧。

更严重的是,现在有70家上市公司的股票抵押贷款开始进行司法拍卖了,也就是说这70家公司的现金流已经不行了。上市公司一共2000多家,70家公司开始拍卖股票,还银行债,信用是非常严重的不足。

有人说,2018年会有几次降息,银行准备降准,这是个信号,但是这个信号会到什么时候不知道。到目前为止,1.3万亿里头有9000亿是银行间进行内部调整的钱,对社会只有4000亿,但主要用于中小企业贷款,而且命令禁止流向房地产。也就是说,别人家娶媳妇你看着高兴就行了,那不是你家娶媳妇儿,所以这个差距是很大的。

俗话说,一分钱逼倒英雄汉,现金流已然成为开发商最大的难关。

现实虽然残酷,但任志强的观点总让开发商们信心满满。任志强的言论最近又在刷屏,他的观点虽然犀利,但多数人认为中肯、实在,对看清楼市形势有很强的指导意义。最近一次,任志强在温州房地产行业协会组织的论坛上,就“买哪些地方的房子会涨”这个话题,又发表了他独特的看法。

越出政策的地方房价越涨

任志强:“我们的媒体在所有的宣传活动中把这个意思都搞错了,政策一度陷入了悖论,这种悖论是非常严重的悖论。大家都说,出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?

他举了简单的例子说,如果葫芦扔在水缸里头,你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着,葫芦下去,水上来了。你想想,葫芦按下去了,水缸里的水是不是往上走?政府在哪儿打压,就应该去哪儿买房。

为什么?因为政府出台的这些政策造成了供给面的扭曲。

供给面在扭曲

价格是来自于什么?来自于需求。如果没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨,正确的分析应该叫做,地价是房价的地板价,就是最低价格了。我把地价加上一个建安,税费,各种成本加进去以后,这是我卖得不赔钱的价,叫地板价。

天花板价在哪?天花板价在顾客身上,一个人买,可能加点利润就算了,10个人买我就得往上加价,这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了,政府把天花板价打破了,打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上,这个供给面就扭曲了?

所以形成的结果是,房价继续上涨的压力加大,越来越大。并且一定意义上说,政策导致的房价上涨结果,我们有五次大型调控,每次调控之后房价都是上涨的,没有一次是下跌的,原因就是它把供给面扭曲了。当供给面扭曲的时候,政策一旦放开,房价又是一轮的上涨。

所以说,政策高压并不可怕,可怕的是开发商没有足够的耐性与政府来一场博弈之战,而以低价寻求可怜巴巴的利润空间。当然这场博弈持久战的前提是,你的融资能力足够解决你的资金链问题,政策高压总会被解扣的,市场经济终归是市场经济,最后还是得市场说了算,政府调控总是暂时的。

这一场地产圈里的高考中,考的不仅仅是开发商的应战技巧和心态,最重要的还是本身的实力。好产品才是硬道理。其中,位于安定门处的盛德紫阙,四九城内的孤品之作,虽处大考之时,但依然市场前景可观,这是与它的升级地段、价格、龙脉文化、精工产品是分不开的。

盛德紫阙与紫禁城相隔4公里,紧邻地坛、国子监、孔庙、雍和宫等历史文化遗址,是名副其实的历史文化保护区。它以故宫旁独有的建筑形态,以“放空全裸,欲遮还露”的大胆设计理念,充分利用建筑、水与光、林与石等自然要素,以艺术的气息延伸设计。自然元素晕染散发出间接美感,刺激着人的五官,并同时提升居住者美学意识。它以建筑艺术的态度,守护着中国历史文化,传承着中国的故事,并以266—447平米二环稀缺的大户型,吸引众多城市回流客。

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